La richiesta
Gentilissimi, a seguito dell'acquisto di un appartamento è emersa una mancanza documentale. In particolare non è stato prodotto in sede di rogito il regolamento della [rimosso] spese per millesimi. Vorrei sapere se i costi di manutenzione della [rimosso] se può legittimare una rivalsa verso il vecchio proprietario con riduzione del prezzo. Aggiungo che nell'atto di acquisto l'elenco dei beni completo non è stato indicato dal notaio, cioè manca la strada. Tale elenco è invece presente nell'atto originario, cioè quello della precedente compravendita. Inoltre mi ha spiegato il notaio che tale [rimosso] . Vorrei sapere se dalla situazione descritta può emergere qualche responsabilità del venditore ovvero del notaio. Nel caso di fondatezza della questione vorrei analizzare la possibilità di procedere per vie legali condierando i costi di una causa civile. Grazie e saluti [rimosso] [rimosso]
Risposta del professionista
Salve, la situazione da Lei descritta sembra alquanto complessa, non posso darle un parere ed una strategia difensiva senza analizzare prima i documenti riguardanti la questione. Può contattarmi al numero [rimosso] per fissare un appuntamento presso il mio studio ed esaminare la questione: la prima consulenza orientativa è completamente gratuita. Cordiali Saluti Avv. Ileana Iandolo
Risposta del professionista
Cortese sig. [rimosso], con rifermento al Suo quesito le rappresento quanto segue. La [rimosso] , essendo "cosa in comune", i costi di manutenzione dovranno essere ripartiti tra i proprietari delle unità immobiliari servite. Generalmente, in sede di rogito si indicano le strade confinanti con il bene, in ogni caso il venditore non avrebbe dovuto tener nascosta l'esistenza della [rimosso] e, al meglio, il prezzo di vendita. In definitiva, vi potrebbero essere dei profili di responsabilità tuttavia bisognerebbe sapere, per la quantificazione del danno a quanto ammontano le spese di manutenzione della strada. Per ulteriori delucidazioni, sono a Sua disposizione al numero di studio [rimosso] mail: [rimosso] Distinti saluti. Avv. Danilo Di Cesare
Risposta del professionista
Egregio Sig. [rimosso], per darLe una risposta accurata sarebbe necessario vedere gli atti a cui fa riferimento, in seguito Le potrei fare un preventivo per un parere scritto e un preventivo per l'eventuale causa che assorbirebbe anche l'onorario del parere preventivo. Il quesito che Lei pone è un po' ambiguo perché da un lato mi pare di capire che nel rogito non è indicata la [rimosso] , invece, sarebbe stata indicata nell'atto d'acquisto del venditore, dall'altro il notaio Le ha detto che la [rimosso] , mentre se è stato - come è certo - trascritto il precedente atto, evidentemente, è stato trascritto anche il punto relativo alla strada. E poi importante sapere quando ha acquistato e quando ha saputo di doversi fare carico dei costi di manutenzione della strada. Sarebbero quindi necessari dei chiarimenti che mi permetterebbero, da un lato, di fornirLe un parere (gratuito) sulla fondatezza della domanda e, dall'altro, di farLe un preventivo per un parere dettagliato sul caso e/o un'eventuale causa civile. Cordiali saluti Giulia Vignolo
Altre domande su Processo Civile
