Sono proprietario di un solaio attualmente in ristrutturazione in un condominio di XX appartamenti sito …
Richiesta di preventivo da Camillo per Locazione Immobili da Bergamo, Lombardia
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Da parte di Camillo [nascosto]
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Tra un paio di mesi i lavori termineranno e in tale circostanza l'amministratore mi aveva chiesto di rivedere le tabelle millesimale a mie spese.Fin qui tutto bene.
Nel frattempo il condominio ha deliberato all'unanimità per l'esecuzione di un intervento molto dispendioso utilizzando le attuali tabelle millesimali in vigore, tale intervento è ancora in fase autorizzativa e quindi sarà effettivamente realizzato quando i miei lavori saranno terminati. Nonostante ciò tutte le delibere sono state già fatte con le attuali tabelle millesimali in vigore
I condomini si sono ora accorti che l'ammontare da pagare è alto e invocando un principio di equità chiedono che si consideri per tale spesa una tabella millesimale provvisoria da loro proposta che tenga conto dei miei futuri millesimi e non degli attuali. L'amministratore sta quindi convocando una nuova assemblea straordinaria.
Io credo che una nuova delibera in tal senso violi la legge, perché implica la retroattività delle future tabelle millesimali, perché vuole imporre a maggioranza nuove tabelle millesimali che non corrispondono al vero (i lavori non sono ancora finiti), perché disattende una delibera votata all'unanimità con le tabelle vigenti in favore di una delibera a maggioranza inferiore.
Potete difendermi da questa ingiustizia? In che modo? A che costi?
Cordiali saluti
A. Camillo
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Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Mara Navarro Pentimalli
Avvocato Via Corfù - Brescia (Brescia)per poter effettivamente verificare quanto da lei indicato servirebbe un incontro premetto che lo studio si occupa principalmente di diritto condominiale.Quindi il mio studio si rende disponibile per un incontro conoscitivo al fine di approfondire la questione. Nel frattempo sarebbe importante capire come i suoi lavori cambino i millesimi, nel senso che sta ampliando?la riformulazione delle tabelle comprende una assemblea e una serie di passaggi che a seconda dei dalvori possono essere deliberati con la maggioranza dei XXX millesimi più la metà dei presenti, oppure l'unanimitàma premetto che cio che è stato deliberato con un determinato preventivo con determinati millesimi non dovrebbe essere modificato.Ad ogni modo se desidera le fisso già appuntamento per lunedì.In attesa di cortese riscontroporgo distinti salutiAvv. Mara Navarro Via Corfù XXbrescia
Fabrizio Mendola
Avvocato Corso Genova - Città Metropolitana di Milano (Milano)Egregio Signor Camillo,Mi contatti al n. [rimosso] per un parere gratuito.Cordiali saluti.Avv. Fabrizio Mendola
avv.Adriano Cagliani
Avvocato Via Paolo Veronese - Milano (Milano)Egr. Sig. Camillo,mi contatti pure telefonicamente in Studio senza alcun impegno.Potremo approfondire la questione.Cordialità.
Avvocato Rossana Delbarba
Consulente_legale Brescia - Provincia di Brescia (Brescia)Signor Camillo.Innanzitutto, mi presento: sono l'Avv. Stab. (Abogado) Rossana Delbarba e ho studio in Capriolo (BS). Mi occupo di diritto civile e, tra le varie problematiche, anche di quelle relative al condominio.Detto ciò, Le segnalo che da quanto ha dettagliatamente riferito, ritengo che Lei abbia tutte le ragioni per opporsi all'approvazione della nuova delibera che verrà votata nella nuova assemblea straordinaria e, nel caso in cui venga comunque approvata tale nuova delibera, ritengo che Lei possa a buon diritto impugnarla innanzi la competente Autorità Giudiziaria nel termine di Legge pari a XX giorni, previo espletamento del procedimento di mediazione obbligatoria.Le segnalo, infine, che in virtù della riforma condominiale la revisione delle tabelle millesimali è stabilita in caso di alterazione di più di X/X del valore proporzionale dell’unità immobiliare del singolo condomino. Inoltre secondo recenti sentenze giurisprudenziali che hanno invertito il precedente e contrario orientamento, è annullabile la delibera assembleare effettuata sulla base di tabelle provvisorie.Pertanto, ad assemblea straordinaria avvenuta e nel caso in cui venga deliberata una nuova ripartizione delle spese condominiali, sono a disposizione per effettuare le valutazioni del caso, fornirLe un parere legale ed eventualmente impugnare la delibera assembleare, previa sottoposizione di un preventivo di spesa. All'uopo, ove ritenga opportuno, La invito a contattarmi ad assemblea avvenuta al numero di cellulare [rimosso] XXX.Distinti saluti.Avv. Stab. (Abogado) Rossana Delbarba
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