La richiesta
Buongiorno, sto per lasciare l'immobile che ho in affitto e ho una divergenza con il proprietario riguardo alla sostituzione delle zanzariere dei balconi. Le zanzariere si sono deteriorate nel tempo a causa della normale usura e dell'invecchiamento dei materiali, senza che vi sia stato un uso improprio o negligente da parte mia. Nonostante ciò, il locatore insiste affinché l'onere della sostituzione sia a carico degli inquilini prima della riconsegna dell'appartamento. Vorrei capire se il proprietario possa effettivamente pretendere tale spesa o trattenere parte del deposito cauzionale. Desidero conoscere i miei diritti, come comportarmi prima della consegna delle chiavi e se sia opportuno inviare una comunicazione scritta formale per contestare la sua richiesta.
Risposta del professionista
Buongiorno, in linea di massima, se la zanzariera ha una certa età e, negli anni, ne è sempre stato fatto un utilizzo corretto da parte dell'inquilino, il deterioramento normale derivante dall'uso non è un danno risarcibile al locatore. Tuttavia, per poter fornire una risposta precisa in base allo stato di fatto del bene, ho necessità di sapere da quando è iniziato a decorrere il contratto di locazione e indicativamente quando sono state installate le zanzariere (delle quali avrei bisogno di vedere qualche foto). Inoltre, La prego di farmi sapere se è già stata inviata formale dichiarazione di recesso dal contratto, se è già stato redatto verbale di consegna e quando dovrà liberare l'immobile. Se potesse inoltrarmi questa documentazione [rimosso] , Le potrò dare una risposta più precisa. Grazie, Avv. Marco Banchieri
Risposta del professionista
gentile sig. [rimosso] il conduttore ha l'obbligo di restituire la cosa locata nelle condizioni in cui la ha trovata, salvo il normale deperimento d'uso. ora le zanzariere essendo esposte continuamente ai fattori climatici e al normale uso di aprire e chiudere, è normale che a lungo andare si deteriorino. Dopo aver ispezionato ,con foto, le zanzariere si puo capire se si sono deteriorata con il normale uso o sono state aperte e chiuse male resto a disposizione per ogni chiarimento [rimosso]
