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Preventivo Avvocato per Edilizia, Urbanistica

Risposta del 11/12/2021 14:30
Egr. Sig. [rimosso] D. da quanto da Lei esposto mi sembra di dover dedurre che le somme extra che le sono state richieste al termine dei lavori attengano a variazioni al progetto da Lei non autorizzate (o, comunque, non espressamente autorizzate per iscritto). A mente dell'art. XXXX c.c., il committente deve autorizzare per iscritto le variazioni all'opera appaltata: in denegata ipotesi, nulla è dovuto all'appaltatore, ed il contratto da Lei sottoscritto ne è pacifica riconferma. Ove le variazioni si rendano necessarie al fine di eseguire il lavoro "a regola d'arte" e le parti non si accordino, il Codice Civile delega il Giudice alla determinazione dell'importo in variazione necessario al completamento dell'opera (nel Suo caso, la ditta dovrebbe, pertanto, richiedere al Tribunale l'accertamento della sussistenza della predetta necessità di variazioni ed il consequenziale prezzo extra). Senza aver letto le carte relative, preliminarmente Le consiglierei di affidarsi ad un geometra o architetto di Sua fiducia (non certo il direttore dei lavori di Rimini) per le valutazioni prettamente tecniche (necessità o meno di determinati interventi, congruità dei prezzi, ecc...) al fine di utilizzare le risultanze del tecnico per contestare ogni voce a Lei richiesta dall'appaltatore. Ritengo vi siano buoni margini per una soluzione positiva della questione (considerato anche il fatto che la Sua offerta a tacitazione copriva quasi il XX% della richiesta avanzata dalla ditta). Inoltre, le consiglierei di valutare l'ipotesi di azione nei confronti del direttore dei lavori, nel caso in cui sia palese una Sua inadempienza in punto di responsabilità professionale per non averLa adeguatamente ed esaustivamente informata delle variazioni necessarie. Sono a rappresentarLe comunque che, avendo lo studio in Toscana, sarebbe per Lei maggiormente conveniente far effettuare il sopralluogo dal tecnico e poi trasmettere mediante mail le relative deduzioni. In merito al compenso per l'intera operazione, in base al valore della questione e al grado di difficoltà riscontrato (medio), ritengo congruo proporLe Euro XXX,XX, incluso spese, ove la questione dovesse risolversi stragiudizialmente, ed Euro X.XXX,XX oltre spese, ove fosse necessario intraprendere un'azione giudiziaria (primo grado di giudizio). Cordialmente Avv. Irene M.S. Frasconi